土拍快讯|富力威海再发力 万达广场旁拿地

2020-09-11 11:00:17|来源:艾克数据科技
摘要| 9月11日,威海市公共资源交易网公布威自然资经挂(环)字〔2020〕 7号出让结果,备受瞩目的望岛万达广场西地块终于名花有主。

??9月11日,威海市公共资源交易网公布威自然资经挂(环)字〔2020〕 7号出让结果,备受瞩目的望岛万达广场西地块终于名花有主。 

??本次出让的地块位于环翠区竹岛街道办望岛河南、统一路西(威 海万达广场西侧),土地总面积约 170286 ㎡,总建筑面积约 335064 ㎡,由富力集团控股的威海市富环房地产开发有限公司,以 11.7 亿元 的总价竞得,综合楼面地价约 3494 元/㎡,这标志着继临港区富力城 之后,富力集团在威海的第二个项目正式落子环翠核心城区。

富力威海再发力 万达广场旁

富力威海再发力 万达广场旁

??一、望岛富力地块位于城市核心,紧邻万达广场

??威海市富环房地产开发有限公司(富力集团控股)竞得的环翠区竹岛街道办望岛河南、统一路西(威海万达广场西侧)地块,位于威海城市核心区域的望岛板块,地处环翠区和经区交界处,区域内各类生活配套齐全。

??商业配套方面,紧邻 2020 年底开业的万达广场,往北是竹岛大润发商圈和威高广场商圈,往南是韩乐坊商圈;医疗配套方面,周边有威海中医院、威海卫医院、威??谇灰皆?,经统一路和环山路可快速抵达威海市立医院;教育配套方面,周边有望海园学校、皇冠中学、威海二中等优质学校;交通配套方面,青岛路、统一路、环山路、海滨路等交通主干道近在咫尺,威海汽车站、高铁站等在 5 分钟车程内。

富力威海再发力 万达广场旁

??望岛富力地块的周边,在售项目有万达广场、望府大院、中南熙悦、万科翡翠公园、盛德山水绿城、恒大海上帝景等,近期恒大御龙天峰、城投春和里、中海金线鼎、海信金线顶等项目也将入市销售,未来本项目的市场竞争压力较大。

??二、商业与住宅地块捆绑出让,配套建设五星级酒店

??环翠区望岛富力项目,分为东侧商业用地和西侧住宅用地两个地块,出让文件明确规定两个地块搭配出让、整体实施,竞买人必须同时竞价上述两宗土地,如未能同时竞得两宗土地,视为本次网上挂牌出让无效。

富力威海再发力 万达广场旁

??其中,望岛富力东侧地块,为商业用地(B1)、商务用地(B2)和娱乐康体用地(B3),出让用地面积 50642 ㎡,容积率 2.6,最大建筑密度 50%,最大建筑高度 80 米,建筑海拔限高 110 米。商业业态以文化娱乐、办公教育、品牌酒店、健康养生、精品购物等复合业态为主。出让文件还规定,望岛富力东侧地块须建设一座地上计容面积不小于 2 万㎡的五星级标准酒店,该酒店要求自交地之日起 3 年内单体竣工,4 年内开业经营,且自持年限不低于 10 年。

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富力威海再发力 万达广场旁

??据了解,富力不仅是全国知名的地产集团,更是全球最大的豪华酒店业主,富力旗下有 132 家酒店,客房总量近 30000 间,先后 6 次获得中国酒店最佳业主称号。特别是 2017 年富力集团打包收购万达集团 70 余家酒店,曾经在业界引起轰动。通过一系列星级酒店的开发与运营,目前富力已拥有成熟的高端酒店开发与运营体系,并与万豪、凯越、洲际、希尔顿、雅高等全球知名酒店管理集团建立了良好的合作关系。艾克数据相信,望岛富力地块的五星级酒店,建成后将会成为威海的地标性酒店之一。

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??而望岛富力西侧地块,规划用地性质为二类居住用地(R2)和商业用地(B1),出让用地面积 119644 ㎡,容积率 1.7,其中商业及公共服务设施建筑面积比例不小于 10%,住宅建筑面积比例不大于 90%,最大建筑密度 18%,最大建筑高度不小于 30 米且不大于 80 米(即住宅建筑在 11-28 层之间)。另外,该宗地内需保留建筑面积不少于 2 万㎡的商品住宅,在富力东侧地块酒店单体竣工前不予办理预售手续。同时,本宗地竞得人所缴纳的出让金中须包含占比 51%以上的境内省外资金及经商务部门认定的 3000 万美元外资,否则视为违约。

??此次出让的望岛地块,因为商业比例较高,并且有五星级酒店自持、出让金需外资等诸多限制性条件,所以,参与竞拍的开发商只有威海市富环房地产开发有限公司一家,因此以底价成交。

??三、综合楼面地价3494元/㎡,土地价格有竞争优势

??艾克数据梳理了近年来,环翠区和经区标杆性地产项目的楼面地价,发现望岛富力地块,综合楼面地价仅约 3494 元/㎡,不仅明显低于近在咫尺的万达广场 4152 元/㎡的综合楼面地价,而且在近两年威海中心城区新出让的地块中,也处于较低的楼面地价水平。

富力威海再发力 万达广场旁

??艾克数据将望岛富力地块和相邻的万达广场地块,进一步细分为商业用地和住宅用地,分别对比其楼面地价。望岛富力住宅的楼面地价为 4412 元/㎡,明显低于万达广场住宅 5333 元/㎡的水平,望岛富力商业的楼面地价为 2077 元/㎡,也显著低于万达广场商业 2700 元/ ㎡的水平。因此综合来看,望岛富力项目的楼面地价较低,未来在商品房销售定价时,具有较大的灵活性和竞争优势。

??四、富力集团与环翠城投合作开发,强强联合 

??艾克数据查询国家企业信用信息公示系统发现,富力集团控股的威海市富环房地产开发有限公司,成立于 2020 年 8 月,注册资本金100000 万元。

富力威海再发力 万达广场旁

??威海富环地产有三大股东,一是北京富力城房地产开发有限公司,认缴出资额 51000 万元,持股比例 51%,属于控股股东。二是威海市环翠区城市发展投资有限公司,认缴出资额 20000 万元,持股比例20%。三是萃域有限公司(外商投资企业),持股比例约 29%。由此可见,威海市富环房地产开发有限公司由富力集团控股,本项目后期大概率也将有富力集团操盘开发。

富力威海再发力 万达广场旁

??威海市环翠区城市发展投资有限公司(简称环翠城投),是隶属于威海市环翠区的区属重点国有企业,负责环翠区范围内棚户区改造、道路交通、学校医院等重点基础设施的投资建设。而对于来自广东的全国百强房企富力集团,威海人也并不陌生。2019 年富力集团在威海市临港区开发了富力城,自去年 10 月份开盘以来,截至目前该项目共网签商品房约 570 套,网签商品房建筑面积超过 60000 ㎡,是临港区乃至全威海市知名度最高的热销楼盘之一。

富力威海再发力 万达广场旁

??此次富力集团携手环翠区城投,进驻威海主城区望岛板块,布局威海市第二个项目,并将与万达、万科、恒大、中海、海信、中南等众多百强房企同台竞技,富力的商业产品和住宅产品,究竟会给威海房地产市场带来怎样的改变?将会给威海购房客户带来怎样的惊喜?艾克数据与您共同拭目以待……

??五、威海地产市场格局,正在发生重大变化

??近年来,威海中心城区土地资源日益稀缺,威海本土开发商获得主城区土地的难度越来越大。近两年,除了本地国资背景的威海城投、新城股份分别竞得环翠区绿轴地块(春和里)和高区老交校地块(威新晟璟)外,其它中心城区地块大多被外来百强房企万科、金地、龙湖、中海、万达、富力、佳源、碧桂园等竞得或操盘。

??特别是 2020 年以来,威海市主城区重点地块,基本被全国百强房企收入囊中,如中海竞得金线顶地块、保利竞得黄家沟地块、碧桂园竞得凤林地块、佳源竞得蒿泊地块等。而此次富力摘得望岛地块,再一次提醒我们,威海房地产市场格局正在发展重大变化,今后威海主城区的地产开发,将逐步变成全国百强房企的主场。

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